Günümüzde yatırım için ev almak, en çok tercih edilen yatırım modellerindendir. Birçok kişinin hayali ve yatırım tercihi olan, ev satın almak mantıklı mıdır?
Etrafımızda birçok konut projesi görüyoruz. Her yerde karşımıza çıkan eşsiz mimarilere sahip yüksek katlı konut projeleri reklamları, bizlere bir an bile olsa ev sahibi olmayı düşündürüyor.
Yatırım yaparken en önemli amaç elbette kâr elde etmektir. Yatırımın bugünkü değeri ile gelecekte kazanacağı gayrimenkul yatırım değeri de önemli bir konudur. Bu sebeple, yatırım yaparken ve yatırımı ev satın alarak yaparken dikkat edilmesi gereken birçok ölçüt bulunmaktadır.
Konut projeleri ile gayrimenkul yatırımı yapmayı amaçlayan ve sırf bu nedenle ev satın almayı planlayanlar için bu yazımızı dikkatle okumalarını tavsiye ederiz.
Gayrimenkul Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul yatırımı yapmak amacıyla ev satın almayı planlayanlar için en önemli unsur, yatırımlardan gelecek olan kazançlardır. Satın alınan gayrimenkulden kâr etmek için yapılması gereken en önemli şeylerden birisi, aylık kira gelirini doğru hesaplamaktır. Aylık kira gelirini hesaplamak, gayrimenkul yatırımı yapmayı planladığınız evi kıymetli kılıyor.
Gayrimenkul yatırımlarında, hesaplama yaparken dikkatli olmak gerekiyor. Yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken birkaç püf nokta var, işte bunlardan bazıları:
- Tapu: Yatırım amaçlı satın almayı planladığınız konut için ve sadece yatırım amaçlı değil, yaşamak amaçlı da satın aldığınız konutları alırken tapusunu isteyin. Tapu incelemek, gayrimenkul yatırımlarında önemli bir etkendir. Mutlaka konutun yasal durumunu incelemek gerekir. Böylece satın alınacak konutun, kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı bir tapuya mı sahip olduğunu öğrenmiş olursunuz.
- Arsa: Satın alınması planlanan konutun arsası önemli bir konudur. Arsanın, nerede ve hangi lokasyonda olduğuna da bir diğer önemli unsurdur. Yatırım yapacağınız ev, deprem bölgesinde mi yoksa bir su havzasında mı yer alıyor bunları öğrenmeniz gerekir.
- Büyüklük: Yatırım amaçlı bir ev alacak olsanız da metrekare önemlidir. Günümüzde, küçük metrekareli evler daha fazla ilgi görmektedir ve bu büyüklüğe sahip evler kiracılar tarafında çok daha fazla tercih edilmektedir.
- Konum: Satılık dairenin ya da satılık konutun bulunduğu bölgenin geliş veya gelişmekte olan bir yer olmasına dikkat edin. Ulaşım olanakları olan veya çevresinde okul, hastane, belediye binası ya da marketlerin fazla olduğu bir bölge her zaman daha çok tercih edilen bölgelerdir.
- Aidat: Aidat bilgisi mutlaka öğrenilmelidir. Çünkü yüksek bir aidata sahip olan bir daireyi hiçbir kiracı tutmak istemez. Örnek olarak, büyükşehirlerde ev kiraları ve aidatlar yüksektir. İstanbul kiralık dairelerin çoğunda çok yüksek aidatlar bulunmaktadır. Bu sebepten dolayı, kiracılar farklı kiralık evlere taşınmak istiyorlar.
Belirtiğimiz bu konular oldukça önemli maddelerdir. Diğer taraftan eğer, maketten ya da topraktan bir ev satın almayı planlıyorsanız çok dikkatli olmalısınız. Çünkü bu tarz konut projelerinde, inşaat yarım kalabiliyor veya beklenen teslim tarihinde tamamlanmıyor. Bu tarz riskleri göze almalı, dikkatli olmalısınız.
Gayrimenkul Yatırımıyla İlgili Doğru Bilinen Yanlışlar
Yatırım için ev almak mantıklıdır. Günümüzde birçok kişinin düşündüğü, gayrimenkul yatırımı en avantajlı yatırım çeşitlerinden birisidir. Gayrimenkul yatırımı yapan kişiler çeşitli kazançlar sağlarlar. Ancak bu kazançları, gayrimenkul yatırımını doğru bir yatırım sayesinde elde ederler.
Kazanç getirisi fazla olan gayrimenkul yatırımı hakkında halk arasında doğru olmayan bilgilerde vardır. Gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, bu tarz asılsız haberlere itibar etmemeniz ve hatalardan kaçınmanız gerekir. Gayrimenkul yatırımınızı satılık konut fiyatı yükselen illeri tercih ederek yaparsanız size kısa sürede daha fazla kazanç sağlatır.
Gayrimenkul yatırımı ile ilgili doğru bilinen yanlışlardan bazıları şu şekildedir:
- Konut Sahibi Olmak için Gelirin Yüksek Olması
Günümüzde, popüler ödeme yöntemlerinden birisidir konut kredisi. Ancak buna rağmen hâlâ doğru bilinen yanlışlar bulunmaktadır. Bu yanlışların başında ise konut kredisi çekmek için aylık gelirin yüksek olması gerektiği düşüncesi yer almaktadır. Konut kredilerini incelediğinizde; konut kredisi çekilecek olan miktara, faiz oranına, ödeme zamanına göre oldukça esnek ödeme süreçleri içermektedir.
- Ev Yatırımı İçin Fazla Miktarda Birikim Olması
Ev sahibi olmak için ya da bir yatırım yapmak için elbette bir birikim olması gerekiyor. Ancak günümüzde konut kredisi olanakları oldukça avantajlıdır. Çünkü her ne kadar konut kredisi çekilse de belli bir oranda peşinat gereklidir. Yapılması gereken birikim, geçmiş zamanlarda olduğu gibi satın alma tutarının tamamını karşılamak zorunda değildir.
- Gayrimenkul Yatırımında Tanıdık Kişi Olması
Tanıdık kişilerin gayrimenkul yatırımlarında faydalı olunacağı düşünülüyor. Oysa bu tarz durumlarda çoğu zaman tersi durum ile karşı karşıya kalına biliniyor. Gayrimenkul yatırımı yapacağınız zaman, alanında uzman olan gayrimenkul danışmanları ile iletişim kurmanız daha kazançlı bir yatırım yapmanızı sağlayacaktır.
- Geniş Ev Almak Daha Kazançlıdır
Geçmişte birçok kişi için doğru olan bu kavram, artık günümüzde doğruluğunu yitirmiş durumdadır. Çünkü büyükşehirlerde konutlaşma artık daha küçük metrekareler ile sağlanmaktadır. Küçük kiralık daireler, stüdyo daireler daha fazla satılan veya tutulan evlerdir. Bu sebeple, birçok yatırımcı 1+0, 1+1 veya metrekaresi küçük 2+1, 3+1 dairelere yönelmiştir.
