Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak isteyenlerin çoğu, kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili yasaların sınırlı bilgisinden şikâyet ediyor. Mülk sahibinin haklarını korumak için bu maddede detaylandırılan bazı detaylara dikkat etmek gerekiyor.

Kat İrtifakına Giriş

Kat irtifakı, üzerinde inşaat yapılmamış veya inşaatı tamamlanmamış bir kata ilişkin tapuya konulan bir işarettir. Bu sicil, mülkün paylarını ve her bir malikin payını belirtecektir. İnşaat şirketleri ve emlak pazarlaması genellikle bu kayıt aracılığıyla alıcıya satılacak binanın özelliklerini harita üzerinde gösterir.

Kat irtifakı, inşaatın başlangıcından konut yapılmasına kadar, tesis edilen gayrimenkuldeki hak sahiplerinin paylarını veya tahsis halinde kattaki tüm hissedarların pay beyanını göstermeyi amaçlar. Yaygın olanın aksine kat irtifak hakkı kat mülkiyetinden oldukça farklıdır. Kat irtifakının birincil amacı, üzerine yapılacak veya üzerine yapılacak tesisin kat mülkiyetindeki maliklerin payının yasal olarak beyan edilmesidir. Konut süreci başladıktan sonra Türk hukuku kat irtifakından kat mülkiyetine geçmeyi şart koşuyor. Henüz inşaat aşamasında olan mülkü satın almadan önce bu konuya dikkat etmek önemlidir.

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar?

Tapu senedi binanın eksik olduğu kat irtifak işareti ile sadece bina tamamlanmış ise kat mülkiyeti olarak işaretlenecektir. Kat irtifak hakkı olarak işaretlenen mülkün, kat mülkiyeti olarak tanımlanan binadan daha fazla yasal risk altında olduğu kabul edilir. Kat irtifakı olması durumunda belediye binayı yıkma kararı verebilir! Belediye tarafından onaylanan projeye uygun olarak binanın tamamlanmaması durumunda. Kat mülkiyeti, bina cezasızlığıdır çünkü bina tüm ilgili yasalarla aynı olmadıkça kat mülkiyeti tanımı tapuya eklenmez. Konut onayı alma sorumluluğu projeyi kuran müteahhit veya inşaat firmasına ait ise. Konut onayı alındıktan sonra tüm alıcı tahvilleri tam tapuya dönüştürülür.